Suivi de chantier de votre local professionnel, à Bordeaux.
Vous venez de signer un bail, et vous découvrez que votre local reçoit du public. Entre la remise des clés et le premier rendez-vous, il y a un dossier à déposer, des plans à arrêter, des entreprises à suivre et des locaux à équiper. Loko Studio porte ces quatre prestations, ensemble ou séparément, sous garantie décennale. Chacune court sur une période du calendrier, et ces périodes se chevauchent.
Ouverture du local
- J-240 → J-120
Autorisation de travaux
Votre local reçoit du public : les travaux supposent une autorisation déposée et instruite avant d'être engagés.
Ouvrir le détail - J-210 → J-90
Conception des espaces
Ce que le local doit devenir, arrêté sur plans et sur échantillons avant d'être chiffré par les entreprises.
Ouvrir le détail - J-120 → J-10
Mobilier de bureau
Le mobilier est choisi et commandé pendant que le chantier avance, puis livré et monté sur place.
Ouvrir le détail - J-90 → J0 Vous êtes ici
Suivi de chantier
Les entreprises sont suivies sur place une fois par semaine, jusqu'à la levée des réserves.
Une visite par semaine, un compte rendu à chaque passage.
Chaque entreprise répond de son lot, et de son lot seulement. La prestation tient le calendrier commun, diffuse les documents d'exécution et donne aux entreprises un interlocuteur unique pour les questions d'exécution. Elle court du démarrage des travaux jusqu'à l'ouverture, levée des réserves comprise. Le chantier est visité une fois par semaine, et chaque passage donne lieu à un compte rendu écrit qui reste la trace du chantier. Loko Studio est maître d'œuvre ; vous restez maître d'ouvrage, vous signez les marchés et vous réglez les situations.
Ce que la prestation couvre
- La préparation de la visite : calendrier mis à jour, points à examiner arrêtés, artisans prévenus
- Le contrôle sur site : avancement vérifié poste par poste, mise en œuvre contrôlée par sondage visuel
- Les choix qui vous reviennent, soumis échantillons à l'appui, puis transmis aux artisans sans délai
- Le compte rendu écrit diffusé à vous comme aux entreprises après chaque passage
- La réception : visite préalable, réserves consignées lot par lot, procès-verbal établi
Où la prestation s'arrête
- Les travaux sont exécutés par les entreprises : la prestation les dirige, elle n'en réalise aucun
- Les marchés se signent entre vous et chaque entreprise, et vous réglez leurs situations
- Vous décidez seul de prononcer la réception, avec ou sans réserves
- Elle suppose des plans d'exécution et un dossier de consultation, les vôtres ou les nôtres
- Elle s'achève à la levée de chaque réserve, constatée après contrôle des reprises
À quelle date voulez-vous ouvrir ?
Des locaux qui reçoivent du public ne s'ouvrent pas le jour où les travaux se terminent, mais le jour où l'autorisation est acquise. Donnez votre date, vous repartez avec la vôtre.
Les questions qui reviennent sur cette prestation.
- Qui décide, et qui parle aux entreprises ?
- Vous restez maître d'ouvrage : vous signez les marchés avec chaque entreprise, vous réglez leurs situations, et vous prononcez seul la réception des travaux. Loko Studio est maître d'œuvre : les plans, la consultation, la direction des travaux et les comptes rendus passent par nous, et les entreprises n'ont qu'un interlocuteur pour les questions d'exécution.
- Que se passe-t-il en cas de malfaçon ?
- Une malfaçon constatée avant la réception se consigne en réserve et se reprend avant qu'elle soit levée. Après la réception, elle relève des garanties de l'entreprise qui a exécuté le lot, laquelle doit être assurée pour son activité. Nous vérifions ces attestations avant le démarrage.
- Êtes-vous présent en permanence sur le chantier ?
- Non. Les visites ont lieu une fois par semaine, à jour fixe convenu avec vous et les artisans, et procèdent par sondage visuel. Entre deux passages, les documents circulent et les aléas se traitent, mais il n'y a ni présence permanente ni contrôle exhaustif des ouvrages.
- Comment sont facturées les quatre prestations ?
- Le montant dépend de la surface, du nombre de postes de travail et de l'état du local repris. Chaque prestation est chiffrée séparément dans une proposition remise après le premier échange, de sorte que vous savez ce que vous engagez à chaque étape et pouvez vous arrêter entre deux prestations.
Parlons de votre projet, quinze minutes suffisent.
Quinze minutes pour établir si votre local relève d'une autorisation de travaux, ce que votre commune demande, et où en est votre calendrier. Vous repartez avec ces réponses, que nous travaillions ensemble ou non.
Réserver 15 minutes